全国租赁市场已从Covid-19恢复 - 捕获

经过 David Kitai.03年5月2021年5月

来自租赁搜索平台公寓名单的最新数据显示,全国范围内,租赁市场可能已从Covid-19恢复。公寓名录’国家租金报告称,其国家租金指数在4月份上涨1.9%,自2017年开始衡量租金以来最大的月度估计。

住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂(Chris Salviati)在公寓名单下解释说,下面的是,全国范围内的增长和康复人数,有两个不同的潜在故事。一个是美国的重生和复兴’s ‘superstar’在纽约和旧金山等纽约和旧金山等城市,看作为居民回归的租金摇摆。然而,这些城市尚未完全康复,大流行可能会更根本地改变他们的性质。另一个是博伊西等城市的持续出差,中型城市吸引了数千个新的居民,这些居民在Covid-19大流行期间与他们的办公室不受影响。虽然国家故事是恢复之一,但是特定于市场的图片显示了一些重新洗牌的东西。

“I think it’s accurate to say,”当被问及国家租赁市场是否已从Covid中恢复过时,说Salviati。“我们同年年增长率现在为2.3%......’实际上,2018年4月的年度增长率实际上高于年度增长率,并在2019年4月的比率下方。我们的增长’re看到现在符合大流行前水平。我想,当我们的时候’在全国范围内发表讲话,我们被恢复了。”

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然而,在市场上的市场基础上,故事有点不同。 Salviati指出,即使在几个月的强劲增长之后,旧金山仍然持续了19%。纽约和西雅图均下降15%,华盛顿特区下跌11%,波士顿下跌10%。它’在博伊西,弗雷斯诺,斯波坎和托莱多这样的市场中的快速和持续增长’S弥补巨星城市的损失,并在全国范围内绘制一个Rosier。

萨尔维亚蒂认为,遥远的普遍工作的流行和长寿将告诉我们大流行性租金是否像纽约等城市曾经回来过。他从即将到来的员工的公寓列表中分享了一些广泛的外卖,发现大约一半将至少部分地工作,并且重大数字期望具有充分的地理灵活性。这些结果指出了超级明星城市的租金价格较慢,并在其郊区,前网管和外围元流中持续增长。

遥远的工作可能是最新的动态,首先是旧金山和纽约租金所做的租金。千禧一代植入了2008年后的主要城市,因为城市的工作市场是第一个完全恢复的。在这样做时,他们推动了更高的租金。如果那些城市aren’与他们曾经的相同工作中心,一个根本的需求司机可能会改变。然而,Salviati指出,这些城市仍然持有职业发射板的呼吁,并加入了简单的文化中心,食品,乐趣和社区的奖金,这些奖金,难以找到世界任何地方。

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来自A. 抵押贷款专业人士’S的观点,Salviati认为这些租赁趋势是在未来几年购买购买市场可能转向的地方的说明性。他指出,经纪人和发起人应该看这些租房者搬到哪里,他们的物业是什么样的’重新进入他们的速度’当他们成为房主时想要的。

“向前发展我们正在看到较小的市场,郊区和外围地区周围的主要地铁地区,因为在未来几年中看到比市中心更快的增长,” Salviati said. “但与此同时,我们’在旧金山和纽约这样的地方看到一个强大的反弹,它’S迟早发生,比许多人更快。”

发布时间: 2021-05-09 14:46:56

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