什么代理限制投资贷款对抵押贷款的意思

经过 David Kitai2021年4月20日

联邦住房融资机构’决定将其购买二所房屋和投资物业抵押贷款的决定缩减为贷方的7%’S总管道正在整个行业发送Shockwaves。这种突然的举动抛出了许多贷方’计划变得混乱,特别是在市场在单身家庭租赁(SFR)属性中看到这么多投资者的时间。它也提出了问题,以及为什么FHFA决定使这一举措,这一决定意味着这些贷款的质量,以及贷方和发起人如何找到已经在其管道中的投资者交易解决方案。

回答那些问题MPA与Tom Hutchens(图为Saped),生产副总裁 天使橡木抵押贷款解决方案。他解释了他的公司,一个非QM. 贷方直接通往私人资本,正在捕捉到其中一些投资物业业务。他布局一些路线经纪人可以采取以替换代理支持的卷。他也解释说,为什么他认为FHFA做出了这一决定以及这意味着这些贷款的质量。

“It’他真的是政府支持贷款并不意味着支持投资者,购买海滩房屋的哲学的信念,以及人们在其房产上获得兑现的人。政府支持始终旨在支持购买房屋的人,使美国梦想成真,” Hutchens said. “作为法尼和弗雷迪和抵押贷款行业的增长,他们说,‘我们可以在那里扔一些非主人’而且一段时间你只能有四个投资贷款,但随后他们将其增加到10.但是他们有一个哲学信念,这不是机构要做的事情。”

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除了7%的限制之外,FHFA还推出了三项危险因素,包括DTI,超过45%,LTV超过85%或680岁以下的信用评分。如果借款人有两个这些因素,则意味着它们被认为是一个高风险贷款,并投入贷款桶仅限3%的贷款人’S Refis和6%的贷款人’S采购贷款。随着投资财产限制,可以解释,这一整个举动是由于FHFA部分的风险厌恶。但是,哈茨斯认为,驾驶这一决定的哲学意味着这些投资贷款仍然是根本的。

天使橡树已经搬到捕获那些固体贷款。它已经为非所有者被占用的贷款提供了一个代理价格表,但通过秘密公司天使橡木首都顾问私人资本访问备份这些贷款。该公司对投资者情绪的脉搏有一个手指,而Hutchens则声称他们’在资本市场中看到真正的胃口购买商业抵押贷款。由于他们进入私人资本,Angel Oak可以为代理价格提供合格物业的贷款,但没有7%的数量限制。

它还可以介入贷方被丢弃的贷款人。 Hutchens注意到,在过去的12个月中,7%的帽子已被追溯应用,这意味着许多贷款人已经超过了7%的限制。在这令人困惑的灰色区域中,Hutchens强调,像Angel Oak这样的非QM贷款人拥有支持发起者的手段和直接资本。

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随着经纪人寻找这些贷款的买家,Hutchens强调,他们应该向非QM贷款人视为新的合作伙伴。与此同时,他们应该专注于教育客户的努力,这是由哲学驱动的FHFA的这一决定,而不是风险厌恶。在Hutchens的这种变化的理解’查看,将有助于平息市场,并允许这些贷款从机构从机构中转移到私人资本,这是赫库斯认为他的公司可以帮助经纪人和贷方的领域。

“It’努力越来越常见,即机构唐’认为这些都是冒险的贷款,他们只是唐’T想要由政府赞助的非业主占用的贷款,” Hutchens said. “It’仍然在市场上仍然在市场上,所以甚至像天使橡木一样的贷方正在弄明白…但经纪人应该知道我们’re an option now.”

发布时间: 2021-05-09 16:03:41

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