三个非QM行业领导者权衡对投资物业贷款的机构限制

经过 David Kitai2011年4月16日

尽管第二家房产和投资房地产购买市场持续增长,但弗雷迪最近宣布他们将限制这些类别的抵押贷款。如果没有机构转向,许多发起者想知道他们可以去哪里为客户提供服务。要了解答案,MPA与来自豪华抵押贷款公司Michael Nuzzo(上面的图案)的三位精英账户高管谈到了弗兰克·博尔蒂

MPA:关于限制家庭和投资抵押贷款购买的机构的这一公告是什么意思借款人?这是什么意思 抵押专业人士?

Frank Borelli:“第二份购物比年份显着上升,投资物业的需求也强劲。第二家购房崛起的贡献者一直是更多人远程工作的能力,包括来自受欢迎的旅游和度假目的地。但是,该机构最近宣布将其第二份家庭和投资抵押贷款购买限制在其总投资组合的7%。由于贷方调整到这种新强加的极限,这些代理抵押贷款的成本已经上升,并且由于机构贷款人被限制和机构融资变得不那么容易获得,可能会继续上升。”

劳伦斯·米图林:“我们的简单访问投资者现金流量专为1-4个单位投资和混合使用特性而设计。无需收入,就业信息或纳税申报表。我们的每一个非QM. 产品(银行对账单,1099只,资产限定符和完整文件)允许投资物业和第二户,以及主要住所。”

MPA:那里有哪些非机构选择?

LM:“我们的非机构产品可以帮助许多类型的借款人无法获得代理商或巨大的巨型融资。我们的银行对账单和1099只有计划帮助自营职业借款人,而无需分享纳税申报表。有很多资产但是收入甚至失业者的借款人只能在我们的资产限定方案下使用资产,包括退休基金和比特币,包括退休基金和比特币。房地产投资者希望在投资者现金流程计划下添加到他们的投资组合或兑现资格,只使用主题属性’S现金流。我们还为借款人提供解决方案,以忍耐,要求归属于LLC或想要无限制的现金(最多65 LTV)。”

MPA:这些非机构解决方案最适合哪种借款人?  

FB:“我们提供的非机构解决方案将吸引许多类型的借款人。投资者提供我们的产品。自营职业借款人经常具有我们的产品的独特需求。一般来说,过去12个月的大流行对借款人来说非常具有挑战性,我们的产品旨在帮助他们获得所需的融资。我们对借款人提供了借款人,借款人和/或收入流中断,或以各种方式由机构传统准则或由代理贷款限制妨碍。 ”

MPA:经纪人和发起人如何访问这些非机构解决方案?

FB:“这些解决方案可供我们批准的经纪人使用。豪华抵押贷款’S代理批准过程可通过Concerence访问,大多数批准在提交完整包裹后花费不到48小时。一旦批准,我们将在HuldyMortganholesale.com上授予我们的门户网站,贷款可以电子提交。我们的网站还拥有易于使用的快速报价定价引擎和产品信息,以及有助于的工具,如指南,清单,表格和工作表。但是,最重要的资源将始终由您的客户执行官。如果你不’T有一个,请在我们的网站上进行询问,也可以直接到达我们一个。”

MPA:奢侈品抵押贷款特别优惠是如何解决这个差距?

坦率:“豪华抵押贷款有两个产品线来解决这个差距:(1)简单的MAE和(2)简单访问。简单的MAE产品最近发布,以满足对第二家庭和投资物业融资的这种需求,与机构指南类似,但没有任何强加的代理购买限制。

我们的简单访问(非QM)产品线还允许这些属性类型到LTV,购买和速率为80%&税款缩写期限或75%的兑现。我们还允许贷款金额高达350万美元,以250万美元的CO。简单的访问包括以下五个计划: (1)投资者现金流(2)银行对账单(3)1099仅(4)资产限定符和(5)全文文件。

我们的简单访问投资者现金流程计划专门为1-4个单位投资物业设计,允许借款人根据债务服务覆盖率(DSCR)获得资格。只需通过Pitia划分租金即可计算DSCR。但是,我们对该计划的借款人没有最低的DSCR要求,以700多个信用评分和LTV高达70%。”

MPA:在竞争激烈的市场期间,奢侈品抵押贷款如何确保在这些贷款上适当的转折时间?

Michael Nuzzo:“这一切都始于人们,我们拥有该行业中最好的,最经验的运营团队。我们优先考虑购买,尽早发送初始CD,并在整个过程中跟踪COE日期和要求的再融资日期。 我们拥有一流的流水线管理员,并与专门的账户高管,一个帐户经理和分配给每个代理和每个文件的产品协调员以及每个文件的产品协调器。”

MPA:经纪人和发起人应该从这个消息中获取有关新机构限制的新闻? 

MN:“由于各机构继续向退出保守主义的方式努力,他们可能会更为越来越多,他们能够提供的产品和服务。随着该过程的进展,可以增加替代产品的需求,以帮助借款人访问不同来源的创新融资。豪华抵押贷款公司是独特的有资格对市场的变化作出反应,并创建将填补机构留下的空白的新产品。这在海岸的高成本区域和其他地区尤其如此,尤其是房地产投资者拥有的高度自雇借款人和物业。”

MPA:为什么抵押贷款专业人士会考虑使用奢侈品来填补这个差距吗? 

MN:“豪华抵押贷款公司一直专注于为由代理商提供的借款人提供创造性的融资解决方案。我们的贷款由经验丰富的专业人士手动承保,他们了解每个借款人的独特档案。他们有权将我们的信贷政策酌情酌情酌情在必要时进行异常,并确保我们为借款人,经纪人和奢侈抵押贷款公司工作的常识贷款决定。我们的目标很简单,我们努力提供业内最佳产品,定价和服务。我们赢了’t disappoint you.”

FB:“豪华抵押贷款专门为机构产品提供的借款人创建定制解决方案。我们的产品被人类承保,他们理解独特的人类情况,并采取全面探讨其贷款决策。我们将倾听并充分考虑每个方案,在必要和合理的情况下寻求我们的指导方针的例外情况。”

发布时间: 2021-05-09 15:36:51

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